2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　成本法的理論依據(熟悉)——生產(chǎn)費用價(jià)值論，商品價(jià)格是依據其生產(chǎn)所必要的費用而決定。

　　從賣(mài)方看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費用”，是賣(mài)方最低賣(mài)價(jià)，不能低于開(kāi)發(fā)建設代價(jià)。

　　從買(mǎi)方看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于類(lèi)似房地產(chǎn)的“生產(chǎn)費用”，根據“替代原理”，房地產(chǎn)價(jià)格如果高于必要支出及應得利潤，則購買(mǎi)不合適，不如自己開(kāi)發(fā)。

　　均衡點(diǎn)，賣(mài)方不低于開(kāi)發(fā)建設已花費的代價(jià)，買(mǎi)方是不高于預計重新開(kāi)發(fā)建設的必要支出及應得利潤，則可接受的共同點(diǎn)是正常的開(kāi)發(fā)建設代價(jià)，包括必要支出及應得利潤。