房地產(chǎn)經(jīng)濟活動(dòng)，是個(gè)大量資金運動(dòng)的過(guò)程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉的持續過(guò)程。投資決策準確，是確保整個(gè)開(kāi)發(fā)項目成功的關(guān)鍵。反之，投資決策失誤，就會(huì )導致重大損失。因此，慎重地進(jìn)行決策，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的必要前提。要保證投資決策成功，就必須在市場(chǎng)分析、財務(wù)分析的基礎上，認真做好可行性分析研究。

　?。?）市場(chǎng)分析。

　　市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計市場(chǎng)對于投資計劃中擬開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強度以及競爭環(huán)境的分析。對市場(chǎng)所做的研究有利于正確估計未來(lái)房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而有助于投資者在進(jìn)行財務(wù)分析時(shí)，能夠正確計算出未來(lái)現金流量。

　?。?）財務(wù)分析。

　　投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計未來(lái)房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計出未來(lái)的現金流量。因此，財務(wù)分析的主要目的是經(jīng)由現金流量的估計，計算出預期報酬率，并以所得的結果與要求的報酬率加經(jīng)比較來(lái)判定這項投資是否可行。此外，財務(wù)分析并對投資的風(fēng)險進(jìn)行估計，以判定面臨的風(fēng)險與預期報酬是否在投資者所接受的范圍內。

　?。?）可行性分析。

　　可行性分析是一個(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財務(wù)分析的結果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規限制的研究，以了解投資計劃在法規限制上是否可行，

　　因此，只有在計劃階段中的可行性分析確定后，整個(gè)計劃才可能付諸實(shí)施，而下一步驟的投資程序才能繼續進(jìn)行。投資者必須了解在計劃評估過(guò)程中，可能會(huì )因為遭受的限制而作某些修改，因此，投資者在作可行性分析這個(gè)步驟時(shí)，并不能將其當作單純的接受或否決的過(guò)程，它實(shí)際上還包括了重新評估與修正的功能。通常，在一些較大項目中，為了確保投資決策成功，可行性分析要反復研究，在正式?jīng)Q策之前，可作可行性研究，以保證投資決策的準確性。