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房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的土地開(kāi)發(fā)

2015-07-10 13：40　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　這一過(guò)程中包括土地使用權或產(chǎn)權的取得與議價(jià)程序。當在計劃時(shí)期確定投資計劃可行后，土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來(lái)考慮的要點(diǎn)，如完全買(mǎi)斷，還是合作開(kāi)發(fā)，或是部分使用權（如地上權），或長(cháng)期租賃等。

　　在確定產(chǎn)權形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權的取得成本。在這一過(guò)程中，是從一級市場(chǎng)通過(guò)批租形式獲得土地，還是從二級市場(chǎng)購得土地，其具體法律手續各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數的投資者皆運用財務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權，也就是向金融機構融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí)，要詳細評估投資計劃與各種融資機會(huì )，以選擇最有利的融資方式。

責任編輯：youyou

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