案例：

　　張某于2006年11月以銀行按揭方式購買(mǎi)了一套140㎡的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營(yíng)不善，擬于2007年5月出售該住宅。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價(jià)格，為此委托某房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師寫(xiě)出評估該住宅轉讓價(jià)格的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。

　　標準答案：

　　1.用市場(chǎng)法或成本法評估出該套住宅在轉讓之日的完全產(chǎn)權售價(jià)。

　　2.根據張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅后，可以與該銀行繼簽按揭合同，繼續向銀行支付剩余本息；也可以與張某在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，由李某提前償還貸款本息。

　　3.由完全產(chǎn)權的售價(jià)減去需繼續向銀行支付的剩余本息值在轉讓之日的現值，得出該套住宅的轉讓價(jià)。