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    房產(chǎn)估價(jià)考試《案例分析》練習及答案解析8

    2016-05-17 17:23 來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )
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    　　案例：某市舊城改造需對某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門(mén)公示了有資質(zhì)的拆遷估價(jià)機構名單。某被拆遷人見(jiàn)到公示名單后，前往其中一家估價(jià)機構咨詢(xún)，假如你作為該估價(jià)機構的一名房地產(chǎn)估價(jià)師，在接待該被拆遷人過(guò)程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。

    　　請問(wèn)：

    　　1.你所在的估價(jià)機構通過(guò)什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報告？

    　　2.你應如何確定作為拆遷估價(jià)依據的該被拆遷人房屋的用途？

    　　答案：

    　　1）經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價(jià)機構為該拆遷項目估價(jià)機構，一般由拆遷人委托。

    　　2）該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當事人按以下原則確定：

    　?、僖苑课輽鄬僮C書(shū)及權屬檔案的記載為準；

    　?、诋數卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質(zhì)認定有特別規定的，從其規定；

    　?、鄄疬w人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結果確定；

    　?、軐Ρ徊疬w房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。

    【我要糾錯】 責任編輯：lala
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