開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的房地產(chǎn)狀況

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，是指開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況所對應的價(jià)值。因此，在預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值之前，需要弄清開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，然后再預測該狀況的房地產(chǎn)價(jià)值。以估價(jià)對象為商品房在建工程為例，如果預計開(kāi)發(fā)完成后的商品房為毛坯房的，則預測的應是毛坯房的價(jià)值；如果預計開(kāi)發(fā)完成后的商品房為粗裝修房的，則預測的應是粗裝修房的價(jià)值；如果預計開(kāi)發(fā)完成后的商品房為精裝修房的，則預測的應是精裝修房的價(jià)值。

　　還需要注意的是，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況并不總是純粹的房地產(chǎn)，除了房地產(chǎn)，還可能包含著(zhù)房地產(chǎn)以外的動(dòng)產(chǎn)、權利等。特別是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)為酒店、保齡球館這類(lèi)收益性房地產(chǎn)的，其狀況通常是“以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)”，包含著(zhù)建筑物內的家具設備等房地產(chǎn)以外的財產(chǎn)。在這種情形下，預測的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值還應包括家具設備等房地產(chǎn)以外財產(chǎn)的價(jià)值。