房估經(jīng)營(yíng)與管理：搜集大量交易實(shí)例的必要性
運用市場(chǎng)法估價(jià)需要擁有大量的交易實(shí)例。只有擁有了估價(jià)對象所在地大量的房地產(chǎn)交易實(shí)例，才能把握估價(jià)對象所在地正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情，保障評估出的估價(jià)對象價(jià)值不會(huì )超出合理的范圍；才能選擇出符合一定數量和質(zhì)量要求的可比實(shí)例，保障根據這些可比實(shí)例的成交價(jià)格評估出的估價(jià)對象價(jià)值更加準確而不會(huì )出現較大誤差。因此，估價(jià)機構和估價(jià)師應努力搜集較多的交易實(shí)例。
搜集交易實(shí)例盡管是市場(chǎng)法估價(jià)的一個(gè)步驟，但對估價(jià)機構和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過(guò)程，平時(shí)就應留意搜集，不能等到采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)才去搜集。這樣，一旦需要采用市場(chǎng)法估價(jià)，就已經(jīng)有了足夠多的交易實(shí)例可供選取，從而可以較快地完成估價(jià)工作。當然，在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，也可根據估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對性地搜集一些交易實(shí)例。
責任編輯：亮亮
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