?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉讓的概念

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。”《轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進(jìn)一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：

　?。?）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　?。?）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　?。?）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

　?。?）以房地產(chǎn)抵債的；

　?。?）法律、法規規定的其他情形。

　　房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　（二）屠地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)

　　根據轉讓的對象，房地產(chǎn)轉讓可分為地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉讓和地面上無(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)孛嫔蠠o(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)晳T上又被稱(chēng)為土地使用權轉讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》將原來(lái)的土地使用權轉讓與房屋所有權轉移合并為一個(gè)整體通稱(chēng)為房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑢τ谝幏斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)行為，加強市場(chǎng)統一管理，具有積極的作用。

　　根據土地使用權的獲得方式，房地產(chǎn)轉讓可分為以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓。

　　根據轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房地產(chǎn)所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉讓給他人的行為。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。在管理實(shí)踐中對此要嚴格區分。