?。ㄒ唬嗬黧w一致的原則

　　房地產(chǎn)是一個(gè)不可分割的有機整體?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押。”《房屋登記辦法》規定：“辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則”。因此，房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。在辦理產(chǎn)權登記時(shí)，如發(fā)現房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人，應查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。

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　　房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動(dòng)的資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)負責所轄區范圍內的房地產(chǎn)登記工作；權利申請人直到房地產(chǎn)所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)申請登記。