以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓時(shí)，受讓人取得的土地使用權的權利、義務(wù)范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務(wù)范圍相一致。轉讓人的權利、義務(wù)是由土地使用權出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權利、義務(wù)隨土地使用權的轉讓而轉移給新的受讓人。以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限不變。以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。例如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥?0年。

　　以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。