租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎。如果租戶(hù)初次裝修其承租部分面積時(shí)的費用由業(yè)主墊付，租金內還可能包括業(yè)主墊支資金的還本付息。物業(yè)的一些運營(yíng)費用（如房產(chǎn)稅、保險費、公共面積和公共設施的維護與維修）可以包括在租金內，也可以根據事先的協(xié)議另收。租戶(hù)的電費，可以根據其用電量由供電部門(mén)直接收取或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要認真考慮以下三個(gè)方面的因素。

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　　準確地量測面積非常重要，它關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的最大化。

　　應該注意的是，不同國家對上述各類(lèi)面積的計算方法是有差別的，但區別主要在可分攤公用建筑面積的范圍上。例如，美國大廈業(yè)主及物業(yè)管理經(jīng)理協(xié)會(huì )（BOMA）的規定與我國的規定不同的是：垂直穿越各層樓面的電梯井、樓梯間、通風(fēng)豎井和建筑物外墻水平投影面積的一半不計人可分攤公用建筑面積，更不計入出租單元內建筑面積。

　?。ǘ┗A租金與市場(chǎng)租金

　　租金一般是指租戶(hù)租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額。

　　在一定的市場(chǎng)條件下，某宗寫(xiě)字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。但寫(xiě)字樓建筑內某一具體出租單元的租金，則依其在整棟建筑內所處的位置有一定差異，尤其是對高層建筑而言。

　　（三）出租單元的面積規劃和室內裝修

　　租戶(hù)選擇寫(xiě)字樓時(shí)非常關(guān)心其承租部分的有效使用和能否為其雇員提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境。

　　室內裝修的費用由誰(shuí)來(lái)支付，經(jīng)常是租約談判過(guò)程中的焦點(diǎn)問(wèn)題。通常業(yè)主要就某些標準化的裝修項目支付一些費用，例如每15㎡安裝一個(gè)電話(huà)插孔的費用、每30㎡安裝一個(gè)門(mén)的費用等。也可能由業(yè)主籠統地提供一筆按每平方米單元內建筑面積計算的資金，來(lái)補貼租戶(hù)初次裝修需支付的費用。