大型零售商業(yè)物業(yè)可以出租給一個(gè)百貨公司經(jīng)營(yíng)，也可以出租給若干個(gè)百貨公司。某零售商業(yè)物業(yè)在市場(chǎng)上的影響力，取決于其位置、規模、服務(wù)水準和商品類(lèi)型、規格、數量、質(zhì)量與價(jià)格。零售商業(yè)物業(yè)的出租，一般以可出租面積計算，可出租面積包括營(yíng)業(yè)面積和分攤的公用面積。

　?。ㄒ唬┝闶凵虡I(yè)物業(yè)的分類(lèi)

　　零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)主要依據其建筑規模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區域的范圍等三個(gè)方面。零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類(lèi)型：

　?。?）市級購物中心：建筑規模一般都在3萬(wàn)㎡以上，其商業(yè)輻射區域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年營(yíng)業(yè)額在5億元以上。

　?。?）地區購物商場(chǎng)：建筑規模一般在1～3萬(wàn)㎡之間，商業(yè)服務(wù)區域以城市中的某一部分為主，服務(wù)人口10～30萬(wàn)人，年營(yíng)業(yè)額在1～5億元之間。

　?。?）居住區商場(chǎng)：建筑規模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務(wù)區域以城市中的某一居住小區為主，服務(wù)人口1～5萬(wàn)人，年營(yíng)業(yè)額在3000～10000萬(wàn)元之間。

　?。?）鄰里服務(wù)性商店：建筑規模一般在3000mz以下，且以500～1000㎡建筑面積者居多，服務(wù)人口在1萬(wàn)人以下，年營(yíng)業(yè)額在3000萬(wàn)元以下。

　?。?）特色商店：通常以其經(jīng)營(yíng)的特殊商品或服務(wù)及靈活的經(jīng)營(yíng)方式構成自己的特色。

　?。ǘ┝闶凵虡I(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區域分析

　　商業(yè)輻射區域是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費者的分布范圍。商業(yè)輻射區域分析包括可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏愛(ài)及購買(mǎi)能力分析。

　?。ㄈ┨厣?、位置和停車(chē)

　　除了物業(yè)的規模和影響范圍外，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色，在吸引潛在的顧客方面也發(fā)揮著(zhù)重要的作用，尤其是對市級購物中心而言。