影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為宏觀(guān)因素和微觀(guān)因素兩大類(lèi)。宏觀(guān)因素包括城市經(jīng)濟發(fā)展水平、城市規劃、產(chǎn)業(yè)政策及導向、住宅市場(chǎng)供求狀況等；微觀(guān)因素是指估價(jià)對象自身因素，分為實(shí)物因素、區位因素和權益因素三類(lèi)（不僅對于居住房地產(chǎn)，對于其他類(lèi)型房地產(chǎn)的價(jià)格影響因素均可分為宏觀(guān)和微觀(guān)兩大類(lèi)，本書(shū)僅探討微觀(guān)影響因素，以后不再贅述）。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：建筑結構，建筑質(zhì)量，裝修檔次，功能設計合理性、前瞻性，室內配套設施、設備齊全合理性等。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要區位因素有：①房屋朝向，樓層。需要注意的是樓層的優(yōu)劣對高層、小高層電梯房和普通多層住宅而言是不同的；②建筑物配套設施設備完備程度；③交通便利程度；④生活服務(wù)設施完備程度；⑤社區管理與服務(wù)完善程度；⑥環(huán)境質(zhì)量?jì)?yōu)劣等。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要權益因素有：土地使用權剩余出讓年限、容積率、是否是部分產(chǎn)權或有受限權利情形（影響其他類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格的權益因素大體相同，以后不再贅述）。