當收取百分比租金時(shí)，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內作為租戶(hù)的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。

　?。ㄈ┐沾U費用和凈租約

　　像寫(xiě)字樓出租時(shí)一樣，當使用毛租的形式出租零售商業(yè)物業(yè)時(shí)，所有的運營(yíng)費用都應由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付。凈租的形式一般有以下幾種：

　?。?）租戶(hù)僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項。

　?。?）租戶(hù)要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費。

　?。?）包括與物業(yè)有關(guān)的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業(yè)維護維修費用、公用面積維護費、物業(yè)服務(wù)費等所有運營(yíng)費用，都由租戶(hù)直接支付，而業(yè)主一般只負責建筑物結構部分的維修費用。

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　　由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長(cháng)（對于主要租戶(hù)來(lái)說(shuō)，通常是20～30年；次要租戶(hù)的租期也達到3～10年），因此在租約中必須對租金調整做出明確的規定，以便使租約有效地發(fā)揮作用。像寫(xiě)字樓物業(yè)的租約一樣，租金調整可以基于消費者價(jià)格指數、零售物價(jià)指數或其他租賃雙方商定的定期調整比率。租金調整條款一般僅對基本租金有效，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的費用可根據每年的實(shí)際情況確定。對于主要租戶(hù)一般每5年調整一次，次要承租人可每年調整一次。