房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的交易雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機構組成。

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　　不管是主動(dòng)的還是被動(dòng)的，土地所有者或當前的土地使用者的作用非常重要。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)商

　　開(kāi)發(fā)商從項目公司到大型跨國公司有許多類(lèi)型。其目的很明確，即通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程獲取利潤。開(kāi)發(fā)商的主要區別在于其開(kāi)發(fā)的物業(yè)是銷(xiāo)售還是作為一項長(cháng)期投資。

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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要兩類(lèi)資金，即用于支付開(kāi)發(fā)費用的中短期資金或“建設貸款”，以及項目建成后用于支持消費者與置業(yè)投資者購買(mǎi)房地產(chǎn)的長(cháng)期資金或“抵押貸款”。房地產(chǎn)的生產(chǎn)過(guò)程和消費過(guò)程均需大量資金支持，沒(méi)有金融機構參與并提供融資服務(wù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難正常運轉。

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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往需要將其建設過(guò)程的工程施工發(fā)包給建筑承包商。但承包商也能將其承包建安工程的業(yè)務(wù)擴展并同時(shí)承擔附加的一些開(kāi)發(fā)風(fēng)險，如取得建設用地使用權、參與項目的資金籌措和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等。但承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔的風(fēng)險相對較少。如果承包商將其業(yè)務(wù)擴展到整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程并承擔與之相應的風(fēng)險時(shí)，它就要求有一個(gè)更高的收益水平。但即便承包商同時(shí)兼做開(kāi)發(fā)商的角色，其對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目利潤水平的要求也相對較低，因為其承擔工程建設工作也能為企業(yè)帶來(lái)一定的收益。

　?。?zhuān)業(yè)顧問(wèn)

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及交易管理過(guò)程相當復雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大多數買(mǎi)家或賣(mài)家不可能有足夠的經(jīng)驗和技能來(lái)處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、交易、使用過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題。因此，市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)提供咨詢(xún)服務(wù)。

　?。ㄆ撸┫M者或買(mǎi)家

　　每一個(gè)人和單位都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上現實(shí)或潛在的消費者。因為人人都需要住房，每個(gè)單位都需要建筑空間從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而不管這些房屋是買(mǎi)來(lái)的還是租來(lái)的。