沒(méi)有土地，任何開(kāi)發(fā)計劃或開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施都只能是空談。當完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項目評估決策之后，就要進(jìn)入實(shí)施過(guò)程，而實(shí)施過(guò)程的第一步就是取得土地使用權。

　?。ㄒ唬┩恋貎渑c土地開(kāi)發(fā)

　　1．土地儲備

　　土地儲備是指市、縣人民政府國土資源管理部門(mén)為實(shí)現調控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲存以備供應土地的行為。

　　2．土地開(kāi)發(fā)

　　土地開(kāi)發(fā)，是土地儲備機構對納入儲備、尤其是依法征收后納入儲備的土地，為使其具備供應條件而進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

　　3．土地儲備資金

　　土地儲備資金，是指土地儲備機構按照國家有關(guān)規定征收、收購、優(yōu)先購買(mǎi)、收回土地以及對其進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)等所需的資金。土地儲備資金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用、分賬核算，并實(shí)行預決算管理。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)商獲取土地的途徑

　　1．土地使用權出讓

　　為規范國有建設用地使用權出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開(kāi)、公平、公正的土地使用制度，國土資源部于2002年4月頒布了《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，并于2007年9月對該規定進(jìn)行了修訂，形成了《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》。

　　2．土地使用權劃撥

　　土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

　　3．原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權轉讓

　　對于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產(chǎn)權變更時(shí)，需辦理土地使用權出讓手續。

　　4．與當前土地使用權擁有者合作

　　由于各種各樣的原因，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在許多擁有土地使用權的機構，在尋求合作者。因此，對于擁有資金但缺少土地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)土地轉讓、公司人股、并購或合伙等方式，與當前土地使用權擁有者合作，也是獲取土地的一種重要方式。