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2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：選擇基礎參數

2015-03-30 16：01　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

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　　經(jīng)濟評價(jià)中的基礎參數，包括以下幾個(gè)方面的指標。

　?。ㄒ唬r(shí)間類(lèi)參數

　　包括開(kāi)發(fā)活動(dòng)的起始時(shí)問(wèn)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)期、準備期、建設期、出售期、出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)以及持續時(shí)間長(cháng)度，經(jīng)濟評價(jià)工作的計算周期（年、半年、季度或月，視項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(cháng)短和評估精度的要求，靈活選擇）。

　?。ǘ┤谫Y相關(guān)參數

　　包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例（通常為總投資的20～35%），預售收入用于后續開(kāi)發(fā)建設投資的比例。

　?。ㄈ┦找嫦嚓P(guān)指標

　　包括出租率或空置率，運營(yíng)成本占毛租金收入比率。

　?。ㄋ模┰u價(jià)標準類(lèi)指標

　　包括基準收益率、目標成本利潤率、目標投資利潤率、目標投資回報率等指標。

責任編輯：亮亮

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