掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：項目核準和開(kāi)工計劃
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，屬于不使用政府投資的城建類(lèi)投資項目。開(kāi)發(fā)商申請項目核準時(shí)，需提交的材料包括：
?。?）由具備甲級資質(zhì)的工程咨詢(xún)機構編制的項目申請報告一式5份。
?。?）城市規劃行政主管部門(mén)出具的規劃意見(jiàn)。
?。?）通過(guò)招拍掛方式取得國有土地使用權的項目，應提供土地出讓合同或土地證，通過(guò)其他方式取得國有土地使用權的項目，應提供土地預審意見(jiàn)。
?。?）環(huán)境保護行政主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評價(jià)文件的審批意見(jiàn)（除有特殊要求外，土地一級開(kāi)發(fā)項目不需要提供）。
?。?）根據國家及本地區有關(guān)規定需要進(jìn)行交通影響分析評價(jià)的項目，應提供交通行政主管部門(mén)出具的交通影響評價(jià)文件的意見(jiàn)（除有特殊要求外，土地一級開(kāi)發(fā)項目不需要提供）。
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按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》要求，項目申請報告應包括的主要內容有：
?。?）申報單位及項目概況；
?。?）發(fā)展規劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析；
?。?）資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析；
?。?）節能方案分析；
?。?）建設用地、征收補償及居民安置分析；
?。ㄈ╉椖亢藴试u估的重點(diǎn)
政府對企業(yè)投資項目進(jìn)行核準的過(guò)程，實(shí)際上是由投資管理部門(mén)組織，或授權給有資質(zhì)的工程咨詢(xún)或投資咨詢(xún)機構或有關(guān)專(zhuān)家，代表國家對開(kāi)發(fā)建設單位提交項目申請報告進(jìn)行全面審核和再評估的過(guò)程。
項目核準評估的工作重點(diǎn)，除審查項目是否具備相應的開(kāi)發(fā)建設條件外，還要確保項目：
?。?）符合國家法律法規；
?。?）符合國家及本地區國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃以及行業(yè)發(fā)展規劃；
?。?）符合國家宏觀(guān)調控政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入標準；
?。?）符合當地區域布局和產(chǎn)業(yè)結構調整的要求；
?。?）符合土地、水、能源的合理開(kāi)發(fā)和有效利用要求，有利于促進(jìn)環(huán)境保護和改善生態(tài)環(huán)境；
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