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2015房估理論與方法要點(diǎn)：路線(xiàn)價(jià)法概述

2015-03-26 11：29　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　?。ㄒ唬┞肪€(xiàn)價(jià)法的含義

　　城鎮街道兩側的商業(yè)用地，即使位置相鄰、形狀相同、面積相等，但由于臨街狀況不同，如長(cháng)方形土地是長(cháng)的一邊臨街還是短的一邊臨街，梯形土地是寬的一邊臨街還是窄的一邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點(diǎn)臨街，以及土地是一面臨街還是前后兩面臨街，或者為街角地，價(jià)值會(huì )有所不同，而且差異可能很大。

　?。ǘ┞肪€(xiàn)價(jià)法的理論依據

　　路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，是市場(chǎng)法的派生方法，其理論依據與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。

　?。ㄈ┞肪€(xiàn)價(jià)法適用的估價(jià)對象和條件

　　路線(xiàn)價(jià)法主要適用于城鎮街道兩側商業(yè)用地的估價(jià)。

　?。ㄋ模┞肪€(xiàn)價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　運用路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟：①劃分路線(xiàn)價(jià)區段；②設定標準臨街深度；③選取標準臨街宗地；④調查評估路線(xiàn)價(jià)；⑤制作價(jià)格修正率表；⑥計算臨街土地的價(jià)值。

責任編輯：亮亮

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