統一價(jià)格單位包括統一價(jià)格表示單位、統一幣種和貨幣單位、統一面積內涵和單位。

　?。ㄒ唬┙y一價(jià)格表示單位

　　統一價(jià)格表示單位可以是總價(jià)，也可以是單價(jià)，一般采用單價(jià)。在統一采用單價(jià)時(shí)，通常是單位面積的價(jià)格。例如，房地及建筑物通常為單位建筑面積或單位套內建筑面積、單位使用面積的價(jià)格；土地除了單位土地面積的價(jià)格，還可為單位建筑面積的價(jià)格，即樓面地價(jià)。在這些情況下，單位面積是一個(gè)比較單位。根據估價(jià)對象的具體情況，還可以有其他的比較單位。例如，倉庫通常以單位體積為比較單位，停車(chē)場(chǎng)通常以一個(gè)車(chē)位為比較單位，旅館通常以一間客房或一個(gè)床位為比較單位，影劇院通常以一個(gè)座位為比較單位，醫院通常以一個(gè)床位為比較單位，保齡球館通常以一個(gè)球道為比較單位，等等。

　　在此還需要說(shuō)明的是，有些可比實(shí)例宜先對其總價(jià)進(jìn)行某些修正、調整后，再轉化為單價(jià)進(jìn)行其他方面的修正、調整。因為這樣處理時(shí)，對可比實(shí)例成交價(jià)格的修正、調整更容易、更準確。例如，估價(jià)對象是一套門(mén)窗有損壞的商品住宅，選取的可比實(shí)例的某套商品住宅的門(mén)窗是完好的，成交總價(jià)為20萬(wàn)元。經(jīng)調查得知，將估價(jià)對象的門(mén)窗整修或更新的必要費用為0．5萬(wàn)元。則宜先將該門(mén)窗是完好的可比實(shí)例的成交總價(jià)20萬(wàn)元，調整為門(mén)窗是損壞的總價(jià)19．5萬(wàn)元（20一0．5=19．5），然后再將此總價(jià)19．5萬(wàn)元轉化為單價(jià)進(jìn)行其他方面的修正、調整。

　　（二）統一幣種和貨幣單位

　　在統一幣種方面，將某一幣種（如美元）的價(jià)格換算為另一幣種（如人民幣）的價(jià)格，應采用該價(jià)格所對應的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。但如果先按照原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整，則對進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調整后的價(jià)格應采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的匯率進(jìn)行換算。匯率的取值，一般采用國家外匯管理部門(mén)公布的外匯牌價(jià)的賣(mài)出、買(mǎi)人中問(wèn)價(jià)。

　　在統一貨幣單位方面，按照使用習慣，人民幣、美元、港幣等，通常都采用“元”。

　?。ㄈ┙y一面積內涵和單位

　　在現實(shí)的房地產(chǎn)交易中，有按建筑面積計價(jià)的，有按套內建筑面積或使用面積計價(jià)的，也有按套計價(jià)的。