土地是大自然的產(chǎn)物，人工生產(chǎn)不出來(lái)，地表面積基本上是固定不變的，因此土地總量不能增加。土地的這種特性稱(chēng)為有限性、不可再生性、不增性。但對狹義的土地（可用的陸地）來(lái)講，如果地價(jià)高到一定程度，可以吸引人們移山填?；蛘邔⒒哪脑鞛榱继?，從而“制造”出可用的土地。中國香港、澳門(mén)地區和日本、新加坡等國家，都有大量填海造地的實(shí)例，如日本的關(guān)西機場(chǎng)就是用填海的方式建成的。但即使如此，這種“造地”的數量相對于現存的土地數量是微不足道的。由于土地不能增加，特別是位置較好的土地供給有限，導致了建筑物特別是位置較好的建筑物的數量也是有限的。

　　房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。一定位置特別是好位置的房地產(chǎn)被人占有以后，占有者可以獲得生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景（如海水、陽(yáng)光、沙灘），或者可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力，而他人除非支付相當的代價(jià)，否則無(wú)法享有。

　　進(jìn)一步來(lái)看，房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上還不在于土地總量不能增加。目前，相對于人類(lèi)的需要來(lái)說(shuō)，土地總量還是較豐富的。如果沒(méi)有不可移動(dòng)特性，土地總量不能增加就沒(méi)有這么重要。因此，房地產(chǎn)具有供給有限特性，主要是因為房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成了房地產(chǎn)供給不能集中于一處，在特定位置上具有固定的數量。這是房地產(chǎn)供給與一般物品供給的最主要區別。要增加房地產(chǎn)供給，一是向更遠的平面方向發(fā)展，如向郊區擴展；二是向更高的立體方面發(fā)展，如增加容積率或建筑高度。但這些又要受到耕地保護、環(huán)境保護、交通等基礎設施條件（包括容量）、城鄉規劃等的約束。