難以變現也稱(chēng)為變現能力弱、流動(dòng)性差、弱流動(dòng)性。變現能力是指在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現金財產(chǎn)轉換為現金的速度。凡是能夠隨時(shí)、迅速地轉換為現金且沒(méi)有損失或者損失較小的，稱(chēng)為變現能力強；反之，稱(chēng)為變現能力弱。對變現能力的理解，關(guān)鍵是注意“在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下”。因為變現能力是與變現的價(jià)格相聯(lián)系的?？梢哉f(shuō)沒(méi)有賣(mài)不出去的商品，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。只要價(jià)格低到一定程度，總會(huì )有人購買(mǎi)?？梢?jiàn)，如果沒(méi)有價(jià)格的約束，任何商品都能很快變現。

　　房地產(chǎn)由于具有獨一無(wú)二、價(jià)值較大、易受限制等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)不會(huì )頻繁發(fā)生，一旦需要出售，通常需要較長(cháng)的時(shí)間才能脫手。例如，需要數月甚至一兩年才能找到合適的買(mǎi)者，討價(jià)還價(jià)的時(shí)間一般也較長(cháng)。因此，房地產(chǎn)與股票、債券、黃金等相比，變現能力弱。當需要將房地產(chǎn)快速變現時(shí)，通常要以一定幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現；有時(shí)即使作了一定幅度的降價(jià)，在短期內也可能找不到買(mǎi)者。當然，對房地產(chǎn)擁有者來(lái)說(shuō)，有時(shí)可以采取房地產(chǎn)抵押貸款的辦法來(lái)解決所需要的資金問(wèn)題。