房地產(chǎn)價(jià)值應采用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、測算和判斷，不能僅憑經(jīng)驗進(jìn)行主觀(guān)推測。一宗房地產(chǎn)的價(jià)值通?？赏ㄟ^(guò)下列3個(gè)途徑來(lái)求?。?/p>

　?。?）近期市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)是以什么價(jià)格進(jìn)行交易的——基于理性的買(mǎi)者愿意出的價(jià)錢(qián)不會(huì )高于其他買(mǎi)者最近購買(mǎi)相似的房地產(chǎn)的價(jià)格，即基于相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)衡量其價(jià)值。

　?。?）如果將該房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)，預計可以獲得多少收益——基于理性的買(mǎi)者愿意出的價(jià)錢(qián)不會(huì )高于該房地產(chǎn)的預期收益的現值之和，即基于該房地產(chǎn)的預期收益來(lái)衡量其價(jià)值。

　?。?）如果重新開(kāi)發(fā)建設一宗相同或相似的房地產(chǎn)，預計需要多少費用——基于理性的買(mǎi)者愿意出的價(jià)錢(qián)不會(huì )高于重新開(kāi)發(fā)建設相同或相似的房地產(chǎn)所必要的代價(jià)，即基于房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本來(lái)衡量其價(jià)值。

　　由上述三個(gè)途徑產(chǎn)生了三種基本估價(jià)方法，即市場(chǎng)法（也稱(chēng)為市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法、比較法）、收益法（也稱(chēng)為收益資本化法、收益還原法）和成本法。此外，還有一些其他估價(jià)方法，包括假設開(kāi)發(fā)法（也稱(chēng)為剩余法、預期開(kāi)發(fā)法、開(kāi)發(fā)法）、長(cháng)期趨勢法、路線(xiàn)價(jià)法、基準地價(jià)修正法（也稱(chēng)為基準地價(jià)系數修正法）等。