獨立、客觀(guān)、公正原則要求估價(jià)機構和估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上評估出對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。所謂“獨立”，就是要求估價(jià)機構和估價(jià)師與相關(guān)當事人無(wú)利害關(guān)系，在估價(jià)中不受包括委托人在內的任何單位和個(gè)人的影響，應憑自己的專(zhuān)業(yè)知識、經(jīng)驗和職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。所謂“客觀(guān)”，就是要求估價(jià)機構和估價(jià)師在估價(jià)中不帶著(zhù)自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，應按照事物的本來(lái)面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。所謂“公正”，就是要求估價(jià)機構和估價(jià)師在估價(jià)中不偏袒相關(guān)當事人中任何一方，應堅持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨立、客觀(guān)、公正原則，是因為如果評估出的價(jià)值不公平合理，就會(huì )損害相關(guān)當事人中某一方的利益，也有損于估價(jià)師、估價(jià)機構以至整個(gè)估價(jià)行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。例如，在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，如果評估出的房地產(chǎn)抵押價(jià)值比合理的價(jià)值高，則借款人受益，貸款人的風(fēng)險增加，甚至影響金融安全。在房屋征收估價(jià)中，如果評估出的被征收房屋價(jià)值比合理的價(jià)值低，則被征收人受損，甚至影響社會(huì )穩定；反之，則被征收人得利，公共利益受損。在人民法院拍賣(mài)房地產(chǎn)估價(jià)中，如果評估出的拍賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)值比合理的價(jià)值低，則可能導致被執行人的房地產(chǎn)被低價(jià)拍賣(mài)，使被執行人受損；反之，可能導致流拍，使申請執行人的債權不能實(shí)現，合法權益得不到保障。在房地產(chǎn)稅收估價(jià)中，如果估價(jià)結果導致納稅人少交稅，則造成稅款流失；而無(wú)論是估價(jià)結果導致納稅人多交稅還是少交稅，都會(huì )造成稅負不公平。