城市化也稱(chēng)為城鎮化、都市化，是指人類(lèi)生產(chǎn)和生活方式由鄉村型向城市型轉化的歷史過(guò)程，表現為鄉村人口向城市人口轉化以及城市不斷發(fā)展和完善的過(guò)程。城市化的具體內涵包括4個(gè)方面：①依附于農村土地的農業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向城鎮非農產(chǎn)業(yè)轉移；②分散的農村人口逐步向各種類(lèi)型的城鎮地域空間集聚；③城鎮建設促進(jìn)城鎮物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮景觀(guān)地域的拓展或更新；④城市文明與城市生活方式的傳播和擴散。城市化是l8世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的世界性現象，世界各國先后開(kāi)始從以農業(yè)為主的鄉村社會(huì )，轉向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現代城市社會(huì )。城市化是一個(gè)必然過(guò)程。衡量城市化水平應當包括數量和質(zhì)量?jì)纱蠓矫?，但至今尚無(wú)公認的能全面反映城市化水平的復合指標和測度方法，因此一般采用一國或一地區行政區域內城鎮人口占總人口比重這個(gè)單一指標來(lái)測度城市化水平。這一指標又稱(chēng)為城市化率。一般地說(shuō)，城市化意味著(zhù)人口不斷向城鎮地區集中，造成對城鎮房地產(chǎn)的需求不斷增加，從而會(huì )帶動(dòng)城鎮房地產(chǎn)價(jià)格上漲。