【學(xué)員問(wèn)題】公房承租人死亡其家人能續租嗎？

　　【解答】公房承租與私房承租的法律規定是不同的。根據建設部《城市公有房屋管理規定》及北京市相關(guān)規定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應當協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權人根據共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人。

　　所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權是不能直接轉給某一人的。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權人提出書(shū)面申請并辦理更名手續，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權干涉。如果某人瞞著(zhù)其他共同居住人去辦理了承租人更名手續，那是違法的和無(wú)效的。出現爭議后，權益受到侵害的共同居住人可以到房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)更名，或到法院起訴要求確認承租人。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。