【學(xué)員問(wèn)題】哪些質(zhì)量問(wèn)題可以要求退房？

　　【解答】可以退房的房屋質(zhì)量問(wèn)題：

　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監督單位核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

　　2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買(mǎi)的房屋出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復等亦無(wú)法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔。

　　發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主應初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。以上兩例房屋質(zhì)量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。