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在合同雙方?jīng)]有約定的情況下，根據合同法、商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋和商品房銷(xiāo)售管理辦法，買(mǎi)受人可能有以下退房理由：

（一）合同無(wú)效。預售商品房必須有預售證，否則所預售合同無(wú)效。在合同無(wú)效的情況下，買(mǎi)受人可以要求退房退款。

（二）合同被撤銷(xiāo)。根據合同法的規定，當事人在訂立合同時(shí)有重大或者顯失公正，一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背意思的情況下訂立的合同，有損害方有對請求人民法院或仲裁機構變更或撤銷(xiāo)。就實(shí)踐來(lái)看，出賣(mài)人常存在三種欺詐情形：一是故意隱瞞未取得預售許可證或者提供虛假的許可證，二是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；三是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。當出賣(mài)人存在上述欺詐情形時(shí)買(mǎi)受人可以要求退房退款。

（三）出賣(mài)人嚴重違約。合同法規定一方不履行合同、履行合同違反約定致使合同目的不能實(shí)現，另一方有權解除合同。具體地說(shuō)在商品房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人可能存在下列違約行為導致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現：

1、不能交房違約。這里又會(huì )有出賣(mài)人將所售房屋再作抵押或者再轉賣(mài)他人兩種情況。

2、逾期交房違約。出賣(mài)人不能按合同約定的時(shí)間交付房屋超過(guò)三個(gè)月時(shí)買(mǎi)受人有權解除合同。

3、不能辦證違約。買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人可以請求解除合同。

4、交付房屋套型錯誤。對于交房時(shí)的套型與設計圖紙不一致的，買(mǎi)受人有權退房。

5、交付房屋面積誤差超過(guò)3%。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

6、交付房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重。質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

7、規劃設計的變更而導致退房。開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃、設計的，或者經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，購房人有權退房。

8、其他根本違約情形。如因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)營(yíng)業(yè)房無(wú)法營(yíng)業(yè)等。

（四）雙方無(wú)過(guò)錯的原因。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同。

上述四方面的理由，基本上可以保證買(mǎi)受人的合法利益。如果買(mǎi)受人愿意也可以和出賣(mài)人約定解除合同的理由，這樣將能更好地保護買(mǎi)受人的利益。