【學(xué)員問(wèn)題】商品房面積的計算標準是什么？

　　【解答】商品房的銷(xiāo)售以建筑面積為面積計算單位，商品房按套或單元銷(xiāo)售的，商品房的銷(xiāo)售面積即為購買(mǎi)的套（單元）內的建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。套（單元）建筑面積又由三部分構成：1、套（單元）內的使用面積。2、套內墻體面積。3、陽(yáng)臺建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：

　　1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

　　2、是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。

　　購房者在簽合同時(shí)，現房的銷(xiāo)售面積以開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取《房屋所有權證》上記載為準，《房屋所有權證》上記載的面積是由房產(chǎn)管理局于發(fā)證時(shí)測量得出的期房的銷(xiāo)售面積，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市房屋產(chǎn)權監理處申辦《預售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據，預售商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向市房屋產(chǎn)權監理處申請面積復核，交易當事人以復核后的面積辦理商品房過(guò)戶(hù)手續。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。