【學(xué)員問(wèn)題】如何計算公用建筑面積？

　　【解答】購房者在購房時(shí)，看一看作為合同附件的公攤規則等，如果出現不應計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、人防工程等建筑面積等。根據法律規定公用建筑面積分攤系數按以下方法計算：

　　1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。

　　2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。也就是說(shuō)，公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積、套內建筑面積之和。

　　3、各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。也就是說(shuō)，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

　　另外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)，政府有關(guān)部門(mén)將會(huì )通過(guò)一定的審批、監管程序，核準其公用建筑面積分攤系數。每一位購房者所購買(mǎi)的套內建筑面積數乘以公用建筑面積分攤系數，就可以得出該購房者應合理分攤的公用建筑面積。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。