【學(xué)員問(wèn)題】私房租賃應注意什么？

　　【解答】（一）住宅用房租賃

　　住宅用房，主要是指供居民個(gè)人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租賃私有房屋時(shí)，應當把握如下幾點(diǎn)：

　　1、房屋產(chǎn)有權必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權登記或變更手續。

　　2、必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房；更不得強迫房屋產(chǎn)權人出租自住面積并沒(méi)有多余的房屋。

　　3、凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區派駐機構使用的，應由房屋管理機關(guān)及有關(guān)部門(mén)代理租賃行為。

　　4、房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規定的私房租金標準，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機關(guān)沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。

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　　非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他活動(dòng)為目的的房屋租賃。包括兩類(lèi)：

　　1、生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運輸業(yè)務(wù)等部門(mén)的廠(chǎng)房、車(chē)間等；

　　2、經(jīng)營(yíng)性用房，如各類(lèi)公司、銀行、旅社、飲食服務(wù)等用房。

　　非住宅用房租賃的內容法律沒(méi)有特別規定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當事人按市場(chǎng)行情協(xié)商確定租金和違約金標準。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。