【學(xué)員問(wèn)題】房租到期租客不搬走怎么辦？

　　【解答】房屋租賃期限屆滿(mǎn)，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。

　　房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿(mǎn)后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動(dòng)局面。

　　如果承租人未及時(shí)提出繼續租用的要求，但在租賃期滿(mǎn)后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　對于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規定：“如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當酌情延長(cháng)租賃期限。”

　　有些出租人在租賃期滿(mǎn)后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(cháng)，而不能稱(chēng)承租人違約。但這種延長(cháng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續約，應重新辦理租賃備案登記手續，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。

　　如果在房屋租賃關(guān)系存續期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時(shí)，應當事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經(jīng)濟賠償。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。