【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)報建？

　　【解答】項目前期報建工作總結

　　一、規劃方案審批階段

　　規劃為主辦部門(mén)，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門(mén)實(shí)行并聯(lián)審批。程序為先把方案報規劃進(jìn)行預審，預審通過(guò)后由規劃向協(xié)辦部門(mén)發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報協(xié)辦部門(mén)。由于在報環(huán)保之前要請環(huán)評單位做環(huán)評，歷時(shí)較長(cháng)，因此，規劃允許報環(huán)?？梢栽诓荒脜f(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門(mén)的方案審查合格意見(jiàn)后再報規劃，由規劃出方案審查意見(jiàn)。

　　具體所交要件如下：

　　1、規劃

　?。?）書(shū)面申請（原件1份）；

　?。?）投資備案證（復印件1份）；

　?。?）建設工程規劃設計方案（2份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）彩色渲染圖（1套，限重要地段，重要節點(diǎn)及建設項目）

　　2、消防

　?。?）《建筑工程消防設計申報表》（原件1份）；

　?。?）建設工程規劃設計方案（1份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）設計單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1份）。

　　3、環(huán)保

　　由有資質(zhì)的環(huán)評單位對項目用地按環(huán)境保護規范要求進(jìn)行環(huán)境評價(jià)，出環(huán)境影響報告表，再由環(huán)評單位將報告表及申報表完善后報開(kāi)發(fā)區環(huán)保分局審批，審批通過(guò)后獲得《建設項目環(huán)境保護批準書(shū)》。

　　4、人防所需提交的資料有：

　?。?）防空設施易地建設建議書(shū)；

　?。?）防空設施易地建設申請書(shū)。

　　5、綠化

　?。?）建設工程規劃方案（原件1份，含電子文檔）；

　?。?）1：500綠化布置圖（原件2份）；

　?。?）規劃選址意見(jiàn)書(shū)（復印件1份）；

　?。?）建設工程總平面圖（1張）。

　　方案階段涉及到市規劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開(kāi)發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤(pán)，要嚴格按照規劃規定的圖層進(jìn)行畫(huà)圖）。

　　二、初步設計階段

　　初設與方案階段報建相似，實(shí)行并聯(lián)審批，規劃為主辦部門(mén)，消防、綠化、節能、防雷、市政為協(xié)辦部門(mén)。程序是先報規劃，待初設預審通過(guò)后，再由規劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門(mén)，待規劃拿到幾個(gè)協(xié)辦部門(mén)的審查合格意見(jiàn)后，由規劃出初設批復。

　　具體所需要件如下：

　　1、規劃

　?。?）《建設工程初步設計審批申請表》（原件1份）；

　?。?）初步設計圖說(shuō)；（原件2份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）選址意見(jiàn)書(shū)及紅線(xiàn)圖（復印件1份）；

　?。?）建設用地規劃許可證及附件（復印件1份）；

　?。?）投資備案證（復印件1份）；

　?。?）工程勘察報告及質(zhì)量審查合格意見(jiàn)（原件1份）；

　?。?）方案審查意見(jiàn)（復印件1份）。

　　注意：工程勘察報告要求是初勘以上深度，歷時(shí)大概10個(gè)工作日。

　　2、消防

　?。?）《建筑工程消防設計申報表》（原件1份）；

　?。?）初步設計圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）設計單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1份）

　　3、園林

　?。?）初步設計圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）綠地布置圖（原件2份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）總平面圖（原件1份）；

　?。?）說(shuō)明書(shū)（園林綠化說(shuō)明，原件1份）；

　?。?）規劃方案審查意見(jiàn)（復印件1份）；

　?。?）園林方案審查意見(jiàn)（復印件1份）。

　　注意：綠地布置圖細化到植物配置表，并將植物標注在圖上。

　　4、市政

　?。?）初步設計圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）綜合管網(wǎng)圖（原件1份）；

　?。?）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤(pán)）

　?。?）規劃方案審查意見(jiàn)（復印件1份）。

　　注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導航燈。

　　5、節能

　?。?）節能概算書(shū)、模型（原件1份，含電子文檔）；

　?。?）初步設計圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）。

　　6、防雷

　?。?）防雷裝置初步設計審核申報表（原件1份）；

　?。?）雷電災害評估報告（原件1份）；

　?。?）初步設計圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）初設總平面圖（原件1份）。

　　三、施工圖階段

　　拿到初設批復后，準備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書(shū)；

　　施工圖階段需報資料：

　?。?）書(shū)面申請（原件1份）；

　?。?）申請人身份證明（復印件1份，被委托人身份證復印件加蓋公司公章）；

　?。?）國有土地使用證及附圖（復印件1份）；

　?。?）建設工程設計方案審查意見(jiàn)（復印件1份）；

　?。?）施工圖建筑部分（加蓋設計單位資質(zhì)印章，原件2份，附電子文檔）；

　?。?）建設項目報建申請表；

　?。?）施工圖審查報告（復印件1份）；

　?。?）戶(hù)型統計（90㎡為界，戶(hù)數及戶(hù)數比例，面積及面積比例，滿(mǎn)足90/70政策）；

　?。?）初設及附圖（復印件1份）。

　　獲得建設工程規劃許可證。施工圖階段涉及到市規劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開(kāi)發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤(pán)，要嚴格按照規劃規定的圖層進(jìn)行畫(huà)圖）；同時(shí)，到濰坊市勘測院進(jìn)行放線(xiàn)。

　　四、施工圖備案（在辦理完建設工程規劃許可證后）

　?。?）勘察、設計、圖審合同及圖審費用發(fā)票（復印件1份）；

　?。?）整套施工圖（含電子文檔）（原件1份）；

　?。?）節能模型電子文檔

　?。?）節能備案登記表（含電子文檔）；

　?。?）施工圖審查單位出具的合格書(shū)（節能、消防、綜合原件各一本）；

　　五、招投標

　　進(jìn)行招投標的前提是進(jìn)行施工圖備案，招投標委托招投標代理公司進(jìn)行，需要配合招投標公司提供相關(guān)的資料有：

　?。?）投資備案證；

　?。?）施工圖備案憑證；

　?。?）施工單位3證及項目經(jīng)理證；

　?。?）施工合同；

　?。?）資金證明（要求銀行帳戶(hù)里的余額大于總造價(jià)的30%）；

　?。?）圖審報告（綜合篇）；

　?。?）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營(yíng)企業(yè)）；

　?。?）企業(yè)營(yíng)業(yè)執照；

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

　?。?0）建設工程規劃許可證。

　　六、報質(zhì)量、安全以及施工許可

　　報質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時(shí)進(jìn)行，但值得注意的是，在報施工許可之前，必須要完善相關(guān)費用的繳納，城市配套費、綜合服務(wù)費、質(zhì)量監督費、定額測定費、民工保證金。

　　申報項目資本金的時(shí)候應提交如下資料：

　?。?）投資備案證；

　?。?）初設批復；

　?。?）土地出讓合同；

　?。?）濰坊市房地產(chǎn)權證；

　?。?）濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目手冊；

　?。?）濰坊市濰城區項目資本金存入申請書(shū)；

　?。?）項目資本金使用計劃申請表。

　　報質(zhì)量、安全及施工圖所需資料：

　?。?）建設工程質(zhì)量監督登記表（原件3份）；

　?。?）建設工程質(zhì)量監督登記表上要求提供的資料；

　?。?）建設工程安全管理報監書(shū)（原件4份）；

　?。?）建設工程安全管理報監書(shū)上要求提供的資料；

　?。?）項目資本金存入證明書(shū)；

　?。?）建設單位的法人營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

　?。?）施工單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證；

　?。?）施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（壓原件）；

　?。?）施工單位的施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書(shū)；

　?。?0）施工單位項目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證；

　?。?1）建設、監理、施工單位該項目有關(guān)人員的任職文件（即責任書(shū)）（原件1份）；

　?。?2）已簽訂的《濰坊市建設工程預拌混凝土供應合同》；

　?。?3）計劃生育責任書(shū)；

　?。?4）管線(xiàn)保護專(zhuān)項措施（原件1份）；

　?。?5）工程款和民工工資支付詳細辦法；

　?。?6）建筑工程施工許可證申請表（原件2份）；

　?。?7）開(kāi)工審查表何工程現場(chǎng)勘驗報告（原件1份）。

　　七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案，到濰城區消防支隊進(jìn)行消防備案。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。