?。ㄒ唬﹨^位狀況調整的內容

　　區位狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)區位因素的狀況。進(jìn)行區位狀況調整，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其區位狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象房地產(chǎn)區位狀況下的價(jià)格。

　　區位狀況比較、調整的內容主要包括：位置、交通、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)、外部配套設施等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

　?。ǘ?shí)物狀況調整的內容

　　實(shí)物狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。進(jìn)行實(shí)物狀況調整，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價(jià)格。

　　實(shí)物狀況比較、調整的內容很多，對于土地來(lái)說(shuō)，主要包括：面積、形狀、進(jìn)深、寬深比、地勢、土壤及地基狀況、基礎設施完備程度（屬于可比實(shí)例、估價(jià)對象之內的部分）和場(chǎng)地平整程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素；對于建筑物來(lái)說(shuō)，主要包括：建筑規模、建筑結構、設施、設備、裝飾裝修、空間布局、外觀(guān)、防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光、日照、使用率（得房率）、層高、完損程度（包括工程質(zhì)量、建筑物年齡、維修養護情況）等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。