?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)師

　　房地產(chǎn)估價(jià)師（real estate appraisers，real estate valuers）也稱(chēng)為注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)師，是指具有房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)，并按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應具有房地產(chǎn)估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，是對其估價(jià)專(zhuān)業(yè)勝任能力的要求；具有良好的職業(yè)道德，是對其估價(jià)行為規范的要求。僅有理論知識而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，難以得出符合實(shí)際的估價(jià)結果；僅有實(shí)踐經(jīng)驗而缺乏理論知識，會(huì )只知其然而不知其所以然，難以對價(jià)值作出科學(xué)深入的分析和解釋?zhuān)y以舉一反三、觸類(lèi)旁通地分析解決現實(shí)中不斷出現的新的估價(jià)問(wèn)題。理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗即使兼備，但如果沒(méi)有良好的職業(yè)道德，也難以作出客觀(guān)公正的估價(jià)。

　　目前中國規定，房地產(chǎn)估價(jià)師應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應當由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托并統一收費。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機構

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機構（appraisal firms，appraisal companies），是指具備足夠數量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構。目前中國規定，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立；法定代表人或者執行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師；資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)；依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分，估價(jià)機構應當在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內從事估價(jià)活動(dòng)；房地產(chǎn)估價(jià)報告應由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具。