房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn):貨幣政策工具
?。?)證券市場(chǎng)信用控制
證券市場(chǎng)信用控制,是指中央銀行為抑制過(guò)度投機,穩定證券市場(chǎng),而對證券交易保證金進(jìn)行的限額規定。采集者退散
?。?)消費者信用控制
消費者信用控制,是指中央銀行根據經(jīng)濟運行狀況對房地產(chǎn)以外的各種耐用消費品的銷(xiāo)售融資進(jìn)行控制,以影響消費者有支付能力的貨幣需求。其主要措施包括:停辦消費信用;提高首次付款金額;縮短分期付款的期限;限制可用消費信貸購買(mǎi)的消費品的種類(lèi),并嚴格審查其付款能力等來(lái)抑制消費,促進(jìn)市場(chǎng)平衡。
?。?)房地產(chǎn)信用控制
房地產(chǎn)信用控制,是指中央銀行為抑制房地產(chǎn)投機,針對金融機構房地產(chǎn)貸款所采取的限制措施。其主要措施包括:規定信用交易比例;規定銀行為經(jīng)紀人的證券抵押貸款的比例。例如:為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續發(fā)展,我國從2005年3月17日起,調整個(gè)人住房貸款政策,其中5年期(含)以下貸款年利率調高為3.96%,5年期以上貸款年利率調高到4.41%.并在房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的城市或地區,把個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%.
?。?)優(yōu)惠利率
優(yōu)惠利率,是指中央銀行著(zhù)眼于產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構的調整,針對重點(diǎn)發(fā)展部門(mén)、行業(yè)和產(chǎn)品的生產(chǎn)和建設投資執行較低的貸款利率,鼓勵其發(fā)展。
?。?)預繳進(jìn)口保證金
預繳進(jìn)口保證金是中央銀行要求進(jìn)口商預繳相當于進(jìn)口商品總值一定比例的存款,以抑制進(jìn)口過(guò)快增長(cháng)。

