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　　工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)涉及各類(lèi)工業(yè)，各類(lèi)工業(yè)有各自的行業(yè)特點(diǎn)、生產(chǎn)要求，即使生產(chǎn)同一產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，由于工藝、流程的不同，對廠(chǎng)房、用地的要求也可能截然不同，因此進(jìn)行工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，首先應該了解相應企業(yè)生產(chǎn)的一些行業(yè)知識。

　?。ǘ┓菢藴蕪S(chǎng)房多，建筑工程造價(jià)相差大

　　工業(yè)廠(chǎng)房有一些屬于標準（通用）廠(chǎng)房，這類(lèi)廠(chǎng)房多為一些輕工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)用房，如電子裝配、成衣加工等等，在一些新興工業(yè)園區、出口加工區，就有許多這類(lèi)標準廠(chǎng)房可供出租。標準廠(chǎng)房一般有標準的柱距、層高、樓面荷載等等，同類(lèi)標準廠(chǎng)房的工程造價(jià)相差不會(huì )太大。另一方面，工業(yè)廠(chǎng)房中的大部分為非標準廠(chǎng)房，即根據各類(lèi)生產(chǎn)的需要而設計建造的不同規格的廠(chǎng)房，這類(lèi)廠(chǎng)房的跨度、柱距、梁底標高、（行車(chē)）軌頂標高、樓面荷載等等都是根據生產(chǎn)的不同需要而定，還有一些生產(chǎn)用房只有屋蓋，沒(méi)有圍護（外墻）。因此非標準工業(yè)房地產(chǎn)每平方米的造價(jià)相差較大。

　　因此對工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應詳細了解估價(jià)對象建造標準，以便準確確定建筑工程造價(jià)。