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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn)：估價(jià)假設和限制條件

2015-02-12 13：44　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　1.本次估價(jià)的假設前提

　?。?）估價(jià)對象產(chǎn)權明晰，手續齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉讓。

　?。?）洽談交易期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持穩定。

　?。?）市場(chǎng)供應關(guān)系、市場(chǎng)結構保持穩定、未發(fā)生重大變化或實(shí)質(zhì)性改變。

　?。?）交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對交易對象具有必要的專(zhuān)業(yè)知識。

　?。?）不考慮特殊買(mǎi)家的附加出價(jià)。

　　2.未經(jīng)調查確認或無(wú)法調查確認的資料數據

　?。?）本報告出具的價(jià)格包含了國有土地使用權出讓金。如至估價(jià)時(shí)點(diǎn)止，原產(chǎn)權人尚有任何有關(guān)估價(jià)對象的應繳未繳稅費，應按照規定繳納或從評估價(jià)值中相應扣減。

　?。?）本次估價(jià)未對估價(jià)對象做建筑物基礎和結構上的測量和實(shí)驗，本次評估假設其無(wú)基礎、結構等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題。

　?。?）假設估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)無(wú)抵押情況或原有的抵押情況已注銷(xiāo)。

責任編輯：南瓜妹

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