估價(jià)假設：

　　估價(jià)假設是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)師對那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價(jià)目的決定的評估的估價(jià)對象狀況與估價(jià)對象現狀不同之處作出的說(shuō)明。

　　例如，在評估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的價(jià)值時(shí)，在該地塊的建筑容積率等規劃條件尚未確定的情況下，對其作出的假定。

　　合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，既體現了一名合格的估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。

　　其作用一方面是規避估價(jià)風(fēng)險，保護估價(jià)師和估價(jià)機構；另一方面是告知、提醒估價(jià)報告使用者注意，保護估價(jià)報告使用者。

　　估價(jià)依據：

　　估價(jià)依據是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)所依據的有關(guān)法律法規和標準，包括有關(guān)法律、行政法規、最高人民法院和最高人民檢察院頒布的有關(guān)司法解釋、估價(jià)對象所在地的地方性法規、國務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規章和政策、估價(jià)對象所在地的國家機關(guān)頒發(fā)的有關(guān)地方政府規章和政策，以及房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)和估價(jià)對象所在地的地方標準等。

　　例如，《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》的有關(guān)規定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規程》等。

　　廣義的估價(jià)依據還包括估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料，估價(jià)機構和估價(jià)師掌握、搜集的有關(guān)情況和資料。為了使估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料可靠，估價(jià)師應要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的估價(jià)對象權屬證書(shū)、開(kāi)發(fā)建設成本、運營(yíng)收入和費用等情況和資料，并要求委托人聲明其提供的情況和資料是真實(shí)、合法的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況；估價(jià)師還應當對委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的核查。

　　還需要說(shuō)明的是，估價(jià)標準特別是國家標準是估價(jià)的底線(xiàn)，是最基本或最低的要求。鼓勵估價(jià)機構制定嚴于估價(jià)標準的企業(yè)標準，在實(shí)際估價(jià)中也要嚴于估價(jià)標準的要求，并在不違反有關(guān)法律法規和標準的前提下有所創(chuàng )新。