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2015房估案例與分析考點(diǎn)：工業(yè)房產(chǎn)價(jià)格

2015-01-14 14：37　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區位狀況

1.交通條件

工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進(jìn)原材料及燃料，運出產(chǎn)品，因此必須有便捷的交通條件，例如：鄰近公路交通干線(xiàn)或有符合運輸條件的道路與公路干線(xiàn)相連，有鐵路專(zhuān)用線(xiàn)進(jìn)入廠(chǎng)區，鄰近通航河道（或海岸）且有專(zhuān)用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時(shí)滿(mǎn)足兩項以上則更好。

2.基礎設施

工業(yè)生產(chǎn)對基礎設施的依賴(lài)較強，當地的電力供應情況，生產(chǎn)用水能否滿(mǎn)足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區位狀況。

3.地理位置

有些工業(yè)生產(chǎn)要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應避免污染對下游造成重大影響；化工企業(yè)則不應設在山溝里；水泥廠(chǎng)的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離；等等。若相應的工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求，則十分有助于提高這一工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)格。

責任編輯：lwg

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