2015年房地產(chǎn)估價(jià)師:土地所有者或當前的使用者
土地所有者或當前的使用者:
不管是主動(dòng)的還是被動(dòng)的,土地所有者或當前的使用者的作用非常重要。為了出售或提高其土地的使用價(jià)值,他們可能主動(dòng)提出出讓、轉讓或投資開(kāi)發(fā)的愿望。
在我國,政府壟斷了國有土地使用權出讓的一級市場(chǎng),當前的土地使用者也對有關(guān)土地的交易有著(zhù)至關(guān)重要的影響。同一開(kāi)發(fā)地塊上的當前使用者越多,對開(kāi)發(fā)的影響也就越大,因開(kāi)發(fā)商要逐一與他們談判拆遷、安置、補償方案,遇上“釘子戶(hù)”,不僅會(huì )使開(kāi)發(fā)周期拖長(cháng),還會(huì )大大增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期費用。

