房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型：

　　1.物理形態(tài)劃分：土地、建成后的物業(yè)和在建工程。

　　2.按使用目的劃分：居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂(lè )設施、特殊物業(yè)。

　　居住物業(yè)：公共住房（廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟租賃房）和商品住房（普通住宅、公寓、別墅等）。居住物業(yè)的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險相對較小。

　　商用物業(yè)（經(jīng)營(yíng)性、收益性、投資性物業(yè)）：寫(xiě)字樓、零售商業(yè)用房（店鋪、超市、購物中心）和出租公寓等。商用物業(yè)建成后長(cháng)期持有或整體出售給機構投資者，越來(lái)越成為一種趨勢。商用物業(yè)市場(chǎng)的繁榮除與當地整體社會(huì )經(jīng)濟狀況相關(guān)外，還與工商貿易、金融保險、顧問(wèn)咨詢(xún)、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。位置對商用物業(yè)有特殊的重要性。

　　工業(yè)物業(yè)：工業(yè)廠(chǎng)房、倉儲用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房（工業(yè)寫(xiě)字樓）等。一般來(lái)說(shuō)，重工業(yè)廠(chǎng)房通常只適合特定用戶(hù)使用，不容易轉手交易。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房和研究與發(fā)展用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠(chǎng)房介于上述兩者之間。

　　酒店與休閑娛樂(lè )設施：酒店、休閑度假中心、康體中心、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等。

　　特殊物業(yè)。指物業(yè)空間內的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括高爾夫球場(chǎng)、汽車(chē)加油站、飛機場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。多屬長(cháng)期投資。