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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師：通貨膨脹風(fēng)險

2015-01-29 16：14　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

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　　通貨膨脹風(fēng)險：

　　指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。投資周期較長(cháng)，只要存在通貨膨脹因素，就要面臨通脹風(fēng)險。收益是通過(guò)其他人分期付款方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。不管是以固定利率借出一筆資金還是以固定不變的租金長(cháng)期出租一宗物業(yè)，都面臨著(zhù)由于商品或服務(wù)價(jià)格上漲所帶來(lái)的風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。通貨膨脹將導致未來(lái)收益的價(jià)值下降，按長(cháng)期固定租金方式出租其所擁有物業(yè)的投資者，承擔了本來(lái)應由承租人承擔的風(fēng)險。

　　由于通貨膨脹風(fēng)險直接降低投資的實(shí)際收益率，所以房地產(chǎn)投資者非常重視此風(fēng)險因素的影響，并通過(guò)適當調整其要求的最低收益率來(lái)降低該風(fēng)險對實(shí)際收益率影響的程度。但房地產(chǎn)投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準折現率的直接相加。

責任編輯：青池

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