房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)：

　　區位選擇異常重要。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)投資收益和風(fēng)險特征，不僅受到地區社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響。位置決定了房地產(chǎn)的投資價(jià)值。當房地產(chǎn)所處的區位對開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶(hù)都具有吸引力，投資具備基本的可行性。房地產(chǎn)所處的宏觀(guān)區位或區域對投資者也很重要。房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，且與其所處地區的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。進(jìn)行投資決策時(shí)，不僅關(guān)心某宗房地產(chǎn)及其所處位置的特性，而且十分重視分析與預測區域未來(lái)環(huán)境的可能變化。

　　適于進(jìn)行長(cháng)期投資：投資者的土地權益通常在40年以上，且該權益的期限還可依法延長(cháng)，地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性，故房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長(cháng)期投資。房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟壽命和自然壽命。自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)得多。許多房地產(chǎn)投資者都把房地產(chǎn)投資作為一項長(cháng)期投資，從開(kāi)發(fā)建設開(kāi)始，就重視其長(cháng)期投資價(jià)值的創(chuàng )造、維護和保持，以使得房地產(chǎn)投資項目的全壽命周期利益最大化。

　　需要適時(shí)的更新改造投資：要適時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能以適應市場(chǎng)環(huán)境變化。按照租戶(hù)意愿及時(shí)調整或改進(jìn)房地產(chǎn)的使用功能十分重要。

　　投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險：房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導致投資價(jià)值不易判斷，投資面臨價(jià)值風(fēng)險，需專(zhuān)業(yè)人員判斷，還要結合自身的眼光、能力和經(jīng)驗進(jìn)行獨立判斷。

　　變現性差：房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，致使房地產(chǎn)的變現能力較差。偏好與價(jià)格的匹配。

　　易受政策影響：指房地產(chǎn)投資容易受到政府宏觀(guān)調控和市場(chǎng)干預政策的影響。不可移動(dòng)等特性的存在，使房地產(chǎn)很難避免這些政策調整所帶來(lái)的影響。

　　依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理：指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化的投資管理活動(dòng)。

　　存在效益外溢和轉移：房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。