房地產(chǎn)投資的利弊

　　1、房地產(chǎn)投資之利

　　適于長(cháng)期投資、能從公共設施的改善和投資中獲取利益。優(yōu)點(diǎn)包括：

　　相對較高的收益水平。開(kāi)發(fā)項目成本利潤率≥20%，有效使用信貸資金、充分利用財務(wù)杠桿，其權益投資收益率會(huì )更高。置業(yè)投資持有期內權益收益率每年可達10%～12%.這相對于儲蓄、股票、債券等其他類(lèi)型的投資來(lái)說(shuō)，收益水平是相對較高的。

　　易于獲得金融機構的支持。由于可以將物業(yè)作為抵押物，所以置業(yè)投資者可以較容易地獲得金融機構的支持，得到其投資所需要的大部分資金，金融機構都愿意提供抵押貸款服務(wù)，給置業(yè)投資者提供了很多選擇。

　　金融機構通常認為以房地產(chǎn)為抵押物，是保證其能按期安全收回貸款最有效的方式。除了投資者的資信情況和自有資金投入的數量外，房地產(chǎn)是一種重要的信用保證，且租金收入就能滿(mǎn)足投資者分期還款對資金的需要，金融機構提供的抵押貸款比例相當高，可達到70%～90%，且常常還能為貸款者提供利率方面的優(yōu)惠。在西方，甚至可獲得超過(guò)90%～100%的融資。

　　能抵消通貨膨脹的影響。通貨膨脹分類(lèi)：預期通貨膨脹（Expeted Inflation）和非預期通貨膨脹（Unexpected Inflation）。房地產(chǎn)投資能有效抵消通脹，尤其是預期通貨膨脹的影響。由于存在通貨膨脹，資產(chǎn)的重置成本不斷上升，說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有增值性。房地產(chǎn)是人類(lèi)生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的，即使在經(jīng)濟衰退過(guò)程中，其使用價(jià)值不變，因此具有保值性。一般情況下，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率都會(huì )大于總體物價(jià)水平的上漲率。美國和英國的研究資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的年平均上漲率大約是同期年通貨膨脹率的兩倍。房地產(chǎn)投資可以抵消通脹，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。房地產(chǎn)投資能夠增值，是在正常市場(chǎng)條件下從長(cháng)期投資的角度來(lái)看的。短期內房地產(chǎn)價(jià)值的下降，并不影響其長(cháng)期的增值特性，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期景氣循環(huán)規律來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格總是隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展不斷上升的。

　　提高投資者的資信等級。擁有房地產(chǎn)是占有資產(chǎn)、具有資金實(shí)力的最好證明。

　　2、房地產(chǎn)投資之弊

　　流動(dòng)性差或變現性差。缺點(diǎn)還包括：投資數額巨大。大量自有資本的占用，使得在宏觀(guān)經(jīng)濟出現短期危機時(shí)，投資者的凈資產(chǎn)迅速減少。投資回收周期較長(cháng)。除了開(kāi)發(fā)投資在項目竣工后在3～5年能收回投資外，置業(yè)投資的回收期，少則十年八年，長(cháng)則二三十年甚至更長(cháng)，要承受長(cháng)時(shí)間的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險，要求投資者資金實(shí)力強，與機構投資者合作。需要專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的程序和領(lǐng)域復雜，直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就要求投資者具備專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗，因此限制了參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的數量。置業(yè)投資者要想達到預期投資目標，也對其專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗有較高的要求。