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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念

2015-01-29 16：09　　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

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　　風(fēng)險的定義

　　定義：未獲得預期收益可能性的大小。

　　風(fēng)險涉及到變動(dòng)和可能性，變動(dòng)可用標準差來(lái)表示，用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。還可用標準差與期望值之比來(lái)表示單位收益下的風(fēng)險大小。

　　當實(shí)際收益超出預期收益時(shí)，稱(chēng)投資獲取了風(fēng)險收益；實(shí)際收益低于預期收益時(shí)，稱(chēng)投資發(fā)生了風(fēng)險損失。較預期收益增加的部分通常被稱(chēng)為“風(fēng)險報酬”。風(fēng)險條件下決策時(shí)，可使用決策樹(shù)或決策表法，用最大期望收益作為決策準則。

　　不確定性和風(fēng)險有顯著(zhù)區別。如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著(zhù)對于可能的情況無(wú)法估計其可能性。在這種情況下，常用定性方法估計未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括：①小中取大法；②大中取大法；③最小最大后悔值法。

責任編輯：青池

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