2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　市場(chǎng)價(jià)值

　　市場(chǎng)價(jià)值的形成條件5個(gè)：①適當營(yíng)銷(xiāo)，即估價(jià)對象展示，足以吸引潛在買(mǎi)者的注意。②熟悉情況。③謹慎行事，冷靜、理性、謹慎，沒(méi)有感情用事。④不受強迫。自發(fā)交易，買(mǎi)方不急于購買(mǎi)，賣(mài)方不急于出售，無(wú)被迫性。⑤公平交易，買(mǎi)賣(mài)雙方均為自己利益最大化進(jìn)行交易，沒(méi)有內幕關(guān)聯(lián)交易。

　　隱含前提：市場(chǎng)參與者集體的觀(guān)念和行為，包括不存在買(mǎi)方因特殊興趣而給予附加出價(jià);既不過(guò)于樂(lè )觀(guān)又不過(guò)于保守(適中);最高最佳利用;繼續利用(對企業(yè)而言即持續經(jīng)營(yíng))。

　　非市場(chǎng)價(jià)值：不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的一個(gè)或多個(gè)條件下最可能的價(jià)格或金額，屬于非市場(chǎng)價(jià)值。

　　有：快速變現值、謹慎價(jià)值、現狀價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。(重要考點(diǎn))市場(chǎng)價(jià)值加上這五種非市場(chǎng)價(jià)值，總共是六種基本價(jià)值類(lèi)型。