2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值

　　(1)快速變現價(jià)值(重要)

　　快速變現值是指不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“適當營(yíng)銷(xiāo)” 下的價(jià)值。例如，賣(mài)家急于脫手，司法拍賣(mài)處置，都是快速變現價(jià)值。房地產(chǎn)銷(xiāo)售期短于正?；蚝侠淼匿N(xiāo)售期，價(jià)格較低。快速變現價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。

　　(2)謹慎價(jià)值(重要)

　　謹慎價(jià)值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹慎原則所評估的價(jià)值。謹慎原則見(jiàn)本書(shū)第四章第七節。謹慎價(jià)值通常低于市場(chǎng)價(jià)值。例如，為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求房地產(chǎn)抵押價(jià)值本質(zhì)上是謹慎價(jià)值。