【提問(wèn)】關(guān)于在2011版教材案例{3-5}中，有如下幾點(diǎn)請指教：1.P274頁(yè)‘宗地首層樓面地價(jià)=（路線(xiàn)價(jià)加價(jià)*標準深度內面積+網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)*總用地面積0/總用地面積“這個(gè)公式是如何來(lái)的？在理論教材路線(xiàn)價(jià)法這一節中沒(méi)有類(lèi)似的公式??？2.P279（P281）風(fēng)險調整值考慮到估價(jià)對象實(shí)際情況取3%（4%）是否不妥，應根據當地估價(jià)對象類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)情況來(lái)求取估價(jià)對象的風(fēng)險調整值3.P274第一行已經(jīng)說(shuō)明基準地價(jià)含土地取得費、土地開(kāi)發(fā)費和土地有償使用費，在P275土地現值計算中又含有土地取得費，是否為重復計算？謝謝老師指點(diǎn)？

　　【回答】你好，1、這是廣州市基準地價(jià)計算方式，有興趣的可上網(wǎng)搜一下廣州市基準地價(jià)，有相關(guān)內容的，2、你的理解正確，3、兩者概念不同，關(guān)鍵是廣州市基準地價(jià)的內涵中的基準地價(jià)僅是土地取得成本（包含取得費、開(kāi)發(fā)費用和有償使用費），275頁(yè)土地現值計算中的土地取得費即為土地取得成本。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析