人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

　　第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性(6特性)

　　1.1 市場(chǎng)供給的壟斷性

　　1.2 市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性

　　需求者購置房地產(chǎn)時(shí)有不同的目的和設想，可以自用也可以投資，因而需求具有多樣性。

　　1.3 市場(chǎng)交易的復雜性

　　房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，所以交易的是產(chǎn)權;

　　房地產(chǎn)交易需要經(jīng)過(guò)復雜和嚴密的法律程序;

　　交易市場(chǎng)信息缺乏，需要專(zhuān)業(yè)人員的服務(wù)。

　　1.4 房地產(chǎn)價(jià)格與區位密切相關(guān)

　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區位密切相關(guān)，區位可以決定房?jì)r(jià)的60%-70%;

　　由于人口不斷增長(cháng)、土地資源不可再生和經(jīng)濟社會(huì )不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格的長(cháng)期趨是總體向上發(fā)展的;

　　但現實(shí)價(jià)格也會(huì )受經(jīng)濟周期、市場(chǎng)預期、社會(huì )經(jīng)濟政治事件及交易個(gè)體個(gè)別因素影響而呈現出短期波動(dòng)。

　　1.5 存在廣泛的經(jīng)濟外部性

　　1.6 市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)性

　　概念

　　·指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣(mài)方和買(mǎi)方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不對稱(chēng)的。

　　一般情況

　　·房地產(chǎn)市場(chǎng)中，賣(mài)方對信息的了解程度遠遠高于買(mǎi)方，使消費者的利益容易受到損害(買(mǎi)的不如賣(mài)的精)。

　　解決信息不對稱(chēng)的途徑

　　·發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)-提高專(zhuān)業(yè)水平;

　　·政府加強房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作-提高信息透明度

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能(五方面)

　　配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化(價(jià)格與需求成反比)

　　指導供給以適應需求的變化(價(jià)格與供給成正比)

　　指導政府制定科學(xué)的土地供給計劃

　　引導需求適應供給條件的變化

　　【記憶要訣】

　　配置資源，反應需求，指導供給，指導管理，引導需求

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】引起需求增加或減少的原因

　　未來(lái)預期收益變化

　　政府稅收政策的影響

　　收入水平變化或消費品味變化

　　原用于其他方面資金的介入

　　土地供給的變化

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】供給如何適應需求(兩種方法)

　　新建或改變用途

　　可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

　　·如房?jì)r(jià)高了，對租房的需求就大了

　　·如寫(xiě)字樓價(jià)格上漲，則有些公寓就作為辦公用房進(jìn)行出租，租金上漲

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>